274 Rue DUFRESNE · Montréal
Valeur estimée
683 100 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 131,9 m² · constr. 1985 · terrain 614,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 200 $
Rôle antérieur 545 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753905605240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00049814
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 200 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
545 300 $
ID provincial
66023753905605240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 480 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 241 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 670 009 $ Poids 89 % |
| 2 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 311 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −20 637 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 578 864 $ Poids 86 % |
| 3 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 605 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −30 229 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 696 663 $ Poids 73 % |
| 4 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 820 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 706 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 730 794 $ Poids 71 % |
| 5 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 503 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 769 $ · Ajust. âge +13 748 $ | 602 416 $ Poids 69 % |
| 6 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 354 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +45 826 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 778 405 $ Poids 69 % |
| 7 | 635, Montée De L'église, Montréal 2025-08-20 · 522 m · Vendu 650 000 $ (4 958 $/m²) 131,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 770 658 $ Poids 66 % |
| 8 | 180, rue Dubuisson, Montréal 2025-06-30 · 150 m · Vendu 825 000 $ (5 978 $/m²) 138 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −18 234 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 870 766 $ Poids 66 % |
| 9 | 516, Montée de L'Eglise, Montréal 2025-10-16 · 669 m · Vendu 322 411 $ (2 404 $/m²) 134,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 875 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge +6 448 $ | 356 090 $ Poids 66 % |
| 10 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 212 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +44 739 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 789 392 $ Poids 66 % |
| 11 | 585, avenue Lacombe, Montréal 2025-08-29 · 187 m · Vendu 484 000 $ (4 112 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie +29 196 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 567 683 $ Poids 62 % |
| 12 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 526 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +47 993 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 629 054 $ Poids 61 % |