262 Rue DUFRESNE · Montréal
Valeur estimée
819 900 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 222,5 m² · constr. 1985 · terrain 601 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 300 $
Rôle antérieur 610 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753905950900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00049809
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
436 900 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
66023753905950900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 301 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 603 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 765 403 $ Poids 82 % |
| 2 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 647 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 108 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 767 892 $ Poids 81 % |
| 3 | 445, rue Ouimet, Montréal 2026-08-17 · 500 m · Vendu 790 000 $ (3 968 $/m²) 199,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 424 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 879 874 $ Poids 75 % |
| 4 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 516 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −22 220 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 003 770 $ Poids 74 % |
| 5 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 610 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +36 740 $ · Ajust. âge −3 935 $ | 851 756 $ Poids 72 % |
| 6 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 369 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +25 956 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 778 140 $ Poids 71 % |
| 7 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 398 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 556 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 768 381 $ Poids 70 % |
| 8 | 685, rue de Tonty, Montréal 2026-08-25 · 206 m · Vendu 770 000 $ (4 072 $/m²) 189,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 001 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 861 101 $ Poids 68 % |
| 9 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 364 m · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 888 690 $ Poids 68 % |
| 10 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 400 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +44 $ · Ajust. âge −1 948 $ | 208 948 $ Poids 64 % |
| 11 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 800 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +66 833 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 161 965 $ Poids 63 % |
| 12 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 529 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie −4 378 $ · Ajust. âge −7 880 $ | 840 812 $ Poids 58 % |