205 Rue BOUCHETTE · Montréal
Valeur estimée
985 700 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 232,6 m² · constr. 1987 · terrain 648,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 500 $
Rôle antérieur 797 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753907678060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00280236
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 800 $
Valeur bâtiment
672 700 $
Rôle antérieur
797 100 $
ID provincial
66023753907678060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
688 500 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 266 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 034 150 $ Poids 84 % |
| 2 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 719 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 792 237 $ Poids 78 % |
| 3 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 335 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 650 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 792 050 $ Poids 71 % |
| 4 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 452 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +56 270 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 879 156 $ Poids 68 % |
| 5 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 300 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −62 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 842 $ Poids 68 % |
| 6 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 237 m · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +26 187 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 916 782 $ Poids 67 % |
| 7 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +352 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 822 442 $ Poids 63 % |
| 8 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 369 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 319 $ Poids 63 % |
| 9 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 893 967 $ Poids 62 % |
| 10 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 392 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +13 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 378 $ Poids 61 % |
| 11 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 467 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +42 341 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 801 225 $ Poids 61 % |
| 12 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 197 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 623 $ Poids 60 % |