160 Rue BOUCHETTE · Montréal
Valeur estimée
799 100 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 201,9 m² · constr. 1987 · terrain 559,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 400 $
Rôle antérieur 609 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753908865560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00280218
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 600 $
Valeur bâtiment
487 800 $
Rôle antérieur
609 600 $
ID provincial
66023753908865560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 357 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 734 154 $ Poids 94 % |
| 2 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 403 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 819 792 $ Poids 89 % |
| 3 | 685, rue de Tonty, Montréal 2026-08-25 · 440 m · Vendu 770 000 $ (4 072 $/m²) 189,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 060 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 826 860 $ Poids 86 % |
| 4 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 275 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +38 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 708 $ Poids 83 % |
| 5 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 662 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 980 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 738 655 $ Poids 79 % |
| 6 | 445, rue Ouimet, Montréal 2026-08-17 · 843 m · Vendu 790 000 $ (3 968 $/m²) 199,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 555 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 846 905 $ Poids 73 % |
| 7 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 535 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −7 462 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 751 421 $ Poids 72 % |
| 8 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 242 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 160 $ · Ajust. âge −8 585 $ | 928 075 $ Poids 66 % |
| 9 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 891 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +22 766 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 908 882 $ Poids 66 % |
| 10 | 615, Rue Maugue, Montréal 2025-08-15 · 331 m · Vendu 800 000 $ (4 334 $/m²) 184,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +37 486 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 899 547 $ Poids 63 % |
| 11 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 442 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 511 $ Poids 62 % |
| 12 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 272 m · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −33 364 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 857 232 $ Poids 62 % |