23 Croissant THIBAUDEAU · Montréal
Valeur estimée
1 002 100 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 257 m² · constr. 1989 · terrain 645,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 300 $
Rôle antérieur 786 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753909089620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00440620
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 500 $
Valeur bâtiment
660 800 $
Rôle antérieur
786 000 $
ID provincial
66023753909089620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 393 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −17 287 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 995 097 $ Poids 90 % |
| 2 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 370 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 093 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 950 607 $ Poids 88 % |
| 3 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 444 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −41 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 949 $ Poids 77 % |
| 4 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 109 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +48 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 093 952 $ Poids 75 % |
| 5 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 867 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 091 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 840 291 $ Poids 59 % |
| 6 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 996 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 026 204 $ Poids 58 % |
| 7 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 954 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 293 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 873 563 $ Poids 57 % |
| 8 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 996 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 866 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 949 466 $ Poids 53 % |
| 9 | 428, rue du Héron-Vert, Montréal 2025-05-26 · 697 m · Vendu 944 000 $ (3 643 $/m²) 259,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 358 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge −75 520 $ | 949 013 $ Poids 52 % |
| 10 | 488, croissant Boyer, Montréal 2025-05-09 · 432 m · Vendu 800 000 $ (3 406 $/m²) 234,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +37 633 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 917 123 $ Poids 51 % |
| 11 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 295 m · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +73 517 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 972 612 $ Poids 49 % |
| 12 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 434 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +56 036 $ · Ajust. âge +7 880 $ | 916 985 $ Poids 48 % |