460 Rue OUIMET · Montréal
Valeur estimée
802 900 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 194,8 m² · constr. 1976 · terrain 513,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 900 $
Rôle antérieur 657 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753910312100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00050679
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
527 100 $
Rôle antérieur
657 400 $
ID provincial
66023753910312100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Ouimet, Montréal 2026-08-17 · 58 m · Vendu 790 000 $ (3 968 $/m²) 199,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 531 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 789 369 $ Poids 99 % |
| 2 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 333 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +10 951 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 741 783 $ Poids 92 % |
| 3 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 433 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 374 $ Poids 91 % |
| 4 | 685, rue de Tonty, Montréal 2026-08-25 · 498 m · Vendu 770 000 $ (4 072 $/m²) 189,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 605 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 770 055 $ Poids 88 % |
| 5 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 629 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −16 184 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 078 948 $ Poids 81 % |
| 6 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 659 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 635 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 678 965 $ Poids 80 % |
| 7 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 449 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie −18 276 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 839 921 $ Poids 75 % |
| 8 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 857 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 838 $ Poids 71 % |
| 9 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 872 m · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 831 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 736 331 $ Poids 68 % |
| 10 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 593 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −18 981 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 703 053 $ Poids 66 % |
| 11 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 935 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 327 $ Poids 64 % |
| 12 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 918 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +23 791 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 770 726 $ Poids 64 % |