455 Rue OUIMET · Montréal
Valeur estimée
729 200 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 172,4 m² · constr. 1975 · terrain 528,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 700 $
Rôle antérieur 578 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753910773380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00050663
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
431 700 $
Rôle antérieur
578 500 $
ID provincial
66023753910773380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 152 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +24 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 512 $ Poids 81 % |
| 2 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 380 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −32 854 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 694 277 $ Poids 79 % |
| 3 | 685, rue de Tonty, Montréal 2026-08-25 · 511 m · Vendu 770 000 $ (4 072 $/m²) 189,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 001 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 720 599 $ Poids 77 % |
| 4 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 465 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 398 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 645 177 $ Poids 72 % |
| 5 | 735, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-13 · 830 m · Vendu 265 000 $ (1 596 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 243 608 $ Poids 72 % |
| 6 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 848 m · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 718 087 $ Poids 71 % |
| 7 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 844 m · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 689 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 714 089 $ Poids 70 % |
| 8 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 802 m · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +13 121 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 646 785 $ Poids 69 % |
| 9 | 755, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-14 · 886 m · Vendu 785 000 $ (4 769 $/m²) 164,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 600 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 725 100 $ Poids 68 % |
| 10 | 445, rue Ouimet, Montréal 2026-08-17 · 19 m · Vendu 790 000 $ (3 968 $/m²) 199,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 971 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 740 979 $ Poids 68 % |
| 11 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 996 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge −60 095 $ | 802 426 $ Poids 64 % |
| 12 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 924 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −23 791 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 719 245 $ Poids 63 % |