445 Rue OUIMET · Montréal
Valeur estimée
804 500 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 199,1 m² · constr. 1974 · terrain 528,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 300 $
Rôle antérieur 656 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753910891920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00050664
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
519 300 $
Rôle antérieur
656 000 $
ID provincial
66023753910891920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Ouimet, Montréal 2026-08-17 · 0 m · Vendu 790 000 $ (3 968 $/m²) 199,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 482 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 008 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 689 158 $ Poids 88 % |
| 3 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 386 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +19 360 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 742 792 $ Poids 88 % |
| 4 | 685, rue de Tonty, Montréal 2026-08-25 · 529 m · Vendu 770 000 $ (4 072 $/m²) 189,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 360 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 771 110 $ Poids 85 % |
| 5 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 643 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 679 474 $ Poids 82 % |
| 6 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 687 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 091 835 $ Poids 80 % |
| 7 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 427 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie −9 243 $ · Ajust. âge −81 225 $ | 840 404 $ Poids 78 % |
| 8 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 809 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +16 695 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 848 861 $ Poids 72 % |
| 9 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 635 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −12 005 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 703 329 $ Poids 67 % |
| 10 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 883 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +16 394 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 856 331 $ Poids 66 % |
| 11 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 957 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 665 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 759 915 $ Poids 65 % |
| 12 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 928 m · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 065 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 745 565 $ Poids 62 % |