325 Rue BOIVIN · Montréal
Valeur estimée
681 400 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 162,9 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 700 $
Rôle antérieur 499 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753913571770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00049842
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
499 700 $
ID provincial
66023753913571770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 134 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge +14 038 $ | 634 754 $ Poids 89 % |
| 2 | 735, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-13 · 749 m · Vendu 265 000 $ (1 596 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 236 026 $ Poids 77 % |
| 3 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 722 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 854 $ · Ajust. âge −38 632 $ | 800 013 $ Poids 76 % |
| 4 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 572 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 713 851 $ Poids 75 % |
| 5 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 732 m · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 628 181 $ Poids 74 % |
| 6 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 821 m · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 691 844 $ Poids 73 % |
| 7 | 755, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-14 · 836 m · Vendu 785 000 $ (4 769 $/m²) 164,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 702 446 $ Poids 73 % |
| 8 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 848 m · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 924 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 695 776 $ Poids 72 % |
| 9 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 394 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +42 083 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 627 209 $ Poids 71 % |
| 10 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 634 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +47 863 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 756 630 $ Poids 66 % |
| 11 | 336, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-09-25 · 667 m · Vendu 761 000 $ (4 706 $/m²) 161,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 516 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 758 240 $ Poids 64 % |
| 12 | 786, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-11-17 · 773 m · Vendu 701 000 $ (4 231 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie −5 923 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 689 856 $ Poids 64 % |