14 Rue ALBERT-LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
679 700 $
Unifamiliale · 5 535 $/m² · 122,8 m² · constr. 1983 · terrain 670,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 100 $
Rôle antérieur 566 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753916383030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00043516
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 600 $
Valeur bâtiment
358 500 $
Rôle antérieur
566 500 $
ID provincial
66023753916383030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 452 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 125 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 575 273 $ Poids 86 % |
| 2 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 452 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +20 242 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 746 322 $ Poids 80 % |
| 3 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 484 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +25 364 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 600 826 $ Poids 79 % |
| 4 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 403 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 268 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 638 832 $ Poids 78 % |
| 5 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 308 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +18 972 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 757 049 $ Poids 77 % |
| 6 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 548 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 844 $ · Ajust. âge +11 320 $ | 605 164 $ Poids 76 % |
| 7 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 572 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +22 473 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 551 077 $ Poids 76 % |
| 8 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 570 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +16 349 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 605 689 $ Poids 74 % |
| 9 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 581 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +34 946 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 740 195 $ Poids 74 % |
| 10 | 585, avenue Lacombe, Montréal 2025-08-29 · 262 m · Vendu 484 000 $ (4 112 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie +10 486 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 544 133 $ Poids 71 % |
| 11 | 760, rue de Tonty, Montréal 2025-12-08 · 392 m · Vendu 670 000 $ (5 971 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +31 649 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 774 505 $ Poids 71 % |
| 12 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 801 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +15 228 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 525 065 $ Poids 69 % |