485 Rue PRES · Montréal
Valeur estimée
700 400 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 139,7 m² · constr. 1975 · terrain 499,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 200 $
Rôle antérieur 564 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753921011780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00050629
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
428 400 $
Rôle antérieur
564 800 $
ID provincial
66023753921011780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 523 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −4 856 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 565 895 $ Poids 87 % |
| 2 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 753 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −10 580 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 680 062 $ Poids 75 % |
| 3 | 516, Montée de L'Eglise, Montréal 2025-10-16 · 402 m · Vendu 322 411 $ (2 404 $/m²) 134,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 875 $ · Ajust. superficie +6 732 $ · Ajust. âge −9 672 $ | 349 346 $ Poids 73 % |
| 4 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 863 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 418 $ Poids 71 % |
| 5 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 918 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 353 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 654 853 $ Poids 67 % |
| 6 | 635, Montée De L'église, Montréal 2025-08-20 · 343 m · Vendu 650 000 $ (4 958 $/m²) 131,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +21 320 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 783 494 $ Poids 67 % |
| 7 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 82 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −33 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 700 $ Poids 67 % |
| 8 | 180, rue Dubuisson, Montréal 2025-06-30 · 385 m · Vendu 825 000 $ (5 978 $/m²) 138 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 852 832 $ Poids 64 % |
| 9 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 721 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −14 624 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 814 700 $ Poids 58 % |
| 10 | 445, Rue Brayer, Montréal 2025-04-03 · 218 m · Vendu 767 000 $ (5 451 $/m²) 140,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +102 017 $ · Ajust. superficie −2 726 $ · Ajust. âge +3 835 $ | 870 127 $ Poids 57 % |
| 11 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 261 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +67 755 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 767 835 $ Poids 56 % |
| 12 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 479 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 321 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 593 473 $ Poids 56 % |