530 Rue AIME-LECAVALIER · Montréal
Valeur estimée
808 100 $
Unifamiliale · 5 743 $/m² · 140,7 m² · constr. 1981 · terrain 796,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 400 $
Rôle antérieur 707 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753922325360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00050100
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 600 $
Valeur bâtiment
484 800 $
Rôle antérieur
707 400 $
ID provincial
66023753922325360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 484 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 585 168 $ Poids 88 % |
| 2 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 628 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 704 331 $ Poids 81 % |
| 3 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 760 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 739 298 $ Poids 76 % |
| 4 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 788 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 994 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 678 944 $ Poids 74 % |
| 5 | 516, Montée de L'Eglise, Montréal 2025-10-16 · 506 m · Vendu 322 411 $ (2 404 $/m²) 134,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 875 $ · Ajust. superficie +7 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 220 $ Poids 70 % |
| 6 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 102 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −32 000 $ · Ajust. âge +16 845 $ | 598 313 $ Poids 69 % |
| 7 | 180, rue Dubuisson, Montréal 2025-06-30 · 252 m · Vendu 825 000 $ (5 978 $/m²) 138 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +8 071 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 880 571 $ Poids 67 % |
| 8 | 635, Montée De L'église, Montréal 2025-08-20 · 411 m · Vendu 650 000 $ (4 958 $/m²) 131,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +23 799 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 792 473 $ Poids 64 % |
| 9 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 588 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −11 812 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 841 963 $ Poids 63 % |
| 10 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 374 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 699 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 612 349 $ Poids 56 % |
| 11 | 445, Rue Brayer, Montréal 2025-04-03 · 322 m · Vendu 767 000 $ (5 451 $/m²) 140,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +102 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 845 $ | 895 862 $ Poids 56 % |
| 12 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 914 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 617 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 731 687 $ Poids 56 % |