170 Rue DUBUISSON · Montréal
Valeur estimée
818 300 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 227 m² · constr. 1985 · terrain 624,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 600 $
Rôle antérieur 591 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753924148780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00043616
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 200 $
Valeur bâtiment
406 400 $
Rôle antérieur
591 700 $
ID provincial
66023753924148780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 530 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 647 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 775 353 $ Poids 87 % |
| 2 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 215 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 089 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 773 889 $ Poids 79 % |
| 3 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 590 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −12 962 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 013 028 $ Poids 73 % |
| 4 | 445, rue Ouimet, Montréal 2026-08-17 · 470 m · Vendu 790 000 $ (3 968 $/m²) 199,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 352 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 888 802 $ Poids 71 % |
| 5 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 566 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +45 441 $ · Ajust. âge −3 935 $ | 860 457 $ Poids 70 % |
| 6 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 323 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge −1 948 $ | 210 919 $ Poids 65 % |
| 7 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 485 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +33 257 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 785 440 $ Poids 65 % |
| 8 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 470 m · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +15 324 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 897 419 $ Poids 64 % |
| 9 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 488 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 546 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 776 371 $ Poids 62 % |
| 10 | 685, rue de Tonty, Montréal 2026-08-25 · 319 m · Vendu 770 000 $ (4 072 $/m²) 189,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 163 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 870 263 $ Poids 61 % |
| 11 | 275, rue Besson, Montréal 2025-05-09 · 326 m · Vendu 775 000 $ (3 431 $/m²) 225,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 857 768 $ Poids 60 % |
| 12 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 481 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +3 502 $ · Ajust. âge −7 880 $ | 848 692 $ Poids 60 % |