23 Rue ALBERT-LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
608 900 $
Unifamiliale · 5 617 $/m² · 108,4 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 500 $
Rôle antérieur 502 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753926203830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00043526
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
502 200 $
ID provincial
66023753926203830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 478 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 606 $ · Ajust. âge +11 320 $ | 568 714 $ Poids 88 % |
| 2 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 420 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 444 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 565 017 $ Poids 88 % |
| 3 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 384 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 125 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 541 024 $ Poids 87 % |
| 4 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 498 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −9 888 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 518 715 $ Poids 85 % |
| 5 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 593 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 696 813 $ Poids 83 % |
| 6 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 498 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −20 242 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 705 837 $ Poids 77 % |
| 7 | 760, rue de Tonty, Montréal 2025-12-08 · 474 m · Vendu 670 000 $ (5 971 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −11 346 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 731 510 $ Poids 76 % |
| 8 | 190, rue Colombier, Montréal 2025-09-02 · 179 m · Vendu 181 534 $ (1 678 $/m²) 108,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 821 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 523 $ Poids 75 % |
| 9 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 496 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −16 349 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 572 990 $ Poids 75 % |
| 10 | 210, rue Colombier, Montréal 2025-09-12 · 188 m · Vendu 500 000 $ (4 785 $/m²) 104,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 661 $ Poids 75 % |
| 11 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 357 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −21 803 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 716 274 $ Poids 73 % |
| 12 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 744 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −15 228 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 494 608 $ Poids 71 % |