651 Boulevard JACQUES-BIZARD · Montréal
Valeur estimée
986 600 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 273,4 m² · constr. 1987 · terrain 864,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,2 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 800 $
Rôle antérieur 773 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753927542080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00261618
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 600 $
Valeur bâtiment
471 200 $
Rôle antérieur
773 200 $
ID provincial
66023753927542080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
687 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 0 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 153 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +13 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 015 681 $ Poids 95 % |
| 3 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 147 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −13 245 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 944 247 $ Poids 93 % |
| 4 | 429, rue Charles-Renaud, Montréal 2026-09-18 · 551 m · Vendu 812 000 $ (3 076 $/m²) 264 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 456 $ · Ajust. âge +28 420 $ | 854 876 $ Poids 85 % |
| 5 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 830 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 1 049 009 $ Poids 73 % |
| 6 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2026-08-24 · 1.0 km · Vendu 1 440 000 $ (5 379 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 331 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 1 599 331 $ Poids 62 % |
| 7 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 522 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 281 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 859 881 $ Poids 57 % |
| 8 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 795 m · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge −87 088 $ | 1 102 583 $ Poids 55 % |
| 9 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 444 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +82 503 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 118 093 $ Poids 53 % |
| 10 | 207, rue Fers-de-Lys, Montréal 2026-09-30 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (4 177 $/m²) 292,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 052 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 058 948 $ Poids 53 % |
| 11 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 907 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 156 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 894 246 $ Poids 48 % |
| 12 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 811 m · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 1 077 943 $ Poids 46 % |