657 Boulevard JACQUES-BIZARD · Montréal
Valeur estimée
1 046 000 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 327 m² · constr. 1988 · terrain 1 096,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 600 $
Rôle antérieur 762 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753927918380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00261612
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 800 $
Valeur bâtiment
382 800 $
Rôle antérieur
762 000 $
ID provincial
66023753927918380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 166 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 103 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +77 772 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 1 040 039 $ Poids 71 % |
| 2 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 76 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 084 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 069 934 $ Poids 65 % |
| 3 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 84 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +112 830 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 120 263 $ Poids 57 % |
| 4 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 779 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 998 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 166 498 $ Poids 49 % |
| 5 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −4 095 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 063 568 $ Poids 46 % |
| 6 | 13, rue Du Bihoreau, Montréal 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 1 410 000 $ (4 437 $/m²) 317,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 409 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 289 409 $ Poids 43 % |
| 7 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 749 m · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie +106 948 $ · Ajust. âge −81 645 $ | 1 214 775 $ Poids 39 % |
| 8 | 3271, boulevard Chèvremont, Montréal 2024-11-14 · 364 m · Vendu 1 000 000 $ (2 930 $/m²) 341,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie −20 949 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 184 121 $ Poids 39 % |
| 9 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2026-08-24 · 1.0 km · Vendu 1 440 000 $ (5 379 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +159 492 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 1 743 492 $ Poids 38 % |
| 10 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +74 491 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 113 230 $ Poids 34 % |
| 11 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie −45 380 $ · Ajust. âge −148 200 $ | 1 510 800 $ Poids 33 % |
| 12 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 739 m · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +110 716 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 1 183 917 $ Poids 32 % |