403 Rue JACQUES-DAVID · Montréal
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 120,4 m² · constr. 1978 · terrain 406,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753930624370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00050756
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
66023753930624370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 443 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 417 $ · Ajust. âge −5 499 $ | 555 818 $ Poids 89 % |
| 2 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 196 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +27 716 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 716 214 $ Poids 88 % |
| 3 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 438 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 507 763 $ Poids 87 % |
| 4 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 438 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 507 763 $ Poids 87 % |
| 5 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 405 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +19 396 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 580 858 $ Poids 85 % |
| 6 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 438 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +13 495 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 723 324 $ Poids 83 % |
| 7 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 480 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 769 $ · Ajust. âge −2 830 $ | 584 939 $ Poids 83 % |
| 8 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 540 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +17 080 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 533 008 $ Poids 80 % |
| 9 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 544 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +10 900 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 587 114 $ Poids 77 % |
| 10 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 459 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +12 176 $ · Ajust. âge +3 288 $ | 733 816 $ Poids 75 % |
| 11 | 585, avenue Lacombe, Montréal 2025-08-29 · 419 m · Vendu 484 000 $ (4 112 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie +5 551 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 527 098 $ Poids 70 % |
| 12 | 441, Place Blaise, Montréal 2025-10-01 · 440 m · Vendu 492 500 $ (4 374 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie +17 058 $ · Ajust. âge −2 462 $ | 552 732 $ Poids 68 % |