383 Rue JACQUES-DAVID · Montréal
Valeur estimée
560 300 $
Unifamiliale · 5 986 $/m² · 93,6 m² · constr. 1978 · terrain 406,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 500 $
Rôle antérieur 422 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753930960210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00050761
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
422 600 $
ID provincial
66023753930960210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 0 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 96 % |
| 2 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 38 m · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 050 $ Poids 79 % |
| 3 | 3256, rue Cherrier, Montréal 2026-09-30 · 781 m · Vendu 595 000 $ (6 685 $/m²) 89 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 376 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 598 476 $ Poids 73 % |
| 4 | 781, Montée de L'Église, Montréal 2026-09-02 · 843 m · Vendu 655 000 $ (6 691 $/m²) 97,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 385 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 634 065 $ Poids 70 % |
| 5 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 843 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +15 252 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 521 091 $ Poids 62 % |
| 6 | 249, Rue Dufresne, Montréal 2025-08-07 · 468 m · Vendu 669 000 $ (6 940 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −9 716 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 697 802 $ Poids 61 % |
| 7 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 843 m · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +11 705 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 401 780 $ Poids 60 % |
| 8 | 242, Rue Dufresne, Montréal 2025-07-21 · 500 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 577 545 $ Poids 58 % |
| 9 | 260, rue Dubuisson, Montréal 2025-08-15 · 677 m · Vendu 617 500 $ (6 521 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge −15 437 $ | 649 467 $ Poids 56 % |
| 10 | 420, rue Jacques-David, Montréal 2025-05-29 · 125 m · Vendu 624 000 $ (6 259 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 762 $ · Ajust. superficie −19 089 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 663 793 $ Poids 55 % |
| 11 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 234 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −53 022 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 635 477 $ Poids 54 % |
| 12 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +19 124 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 594 900 $ Poids 50 % |