470 Rue AIME-LECAVALIER · Montréal
Valeur estimée
806 200 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 187,2 m² · constr. 1982 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 800 $
Rôle antérieur 656 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753931195260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00050106
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
507 700 $
Rôle antérieur
656 500 $
ID provincial
66023753931195260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Ouimet, Montréal 2026-08-17 · 186 m · Vendu 790 000 $ (3 968 $/m²) 199,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 609 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 797 991 $ Poids 92 % |
| 2 | 685, rue de Tonty, Montréal 2026-08-25 · 523 m · Vendu 770 000 $ (4 072 $/m²) 189,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 777 682 $ Poids 88 % |
| 3 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 554 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 121 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 695 429 $ Poids 85 % |
| 4 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 558 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 749 120 $ Poids 85 % |
| 5 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 631 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −9 107 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 856 259 $ Poids 82 % |
| 6 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 487 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 968 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 687 432 $ Poids 81 % |
| 7 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 714 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −8 942 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 863 596 $ Poids 75 % |
| 8 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 788 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 565 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 766 685 $ Poids 75 % |
| 9 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 888 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +7 647 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 777 983 $ Poids 69 % |
| 10 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 834 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −38 961 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 056 171 $ Poids 67 % |
| 11 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 545 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie −34 242 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 849 606 $ Poids 66 % |
| 12 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 167 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +50 210 $ · Ajust. âge +19 653 $ | 683 330 $ Poids 62 % |