355 Rue SENECAL · Montréal
Valeur estimée
815 200 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 209,8 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 500 $
Rôle antérieur 626 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753932965060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00050145
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
473 400 $
Rôle antérieur
626 100 $
ID provincial
66023753932965060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Ouimet, Montréal 2026-08-17 · 310 m · Vendu 790 000 $ (3 968 $/m²) 199,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 228 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 838 878 $ Poids 92 % |
| 2 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 387 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 653 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 726 253 $ Poids 90 % |
| 3 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 447 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 164 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 731 636 $ Poids 79 % |
| 4 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 519 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +39 896 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 901 112 $ Poids 77 % |
| 5 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 619 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 006 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 732 131 $ Poids 76 % |
| 6 | 685, rue de Tonty, Montréal 2026-08-25 · 542 m · Vendu 770 000 $ (4 072 $/m²) 189,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 144 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 819 844 $ Poids 75 % |
| 7 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 749 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +12 182 $ · Ajust. âge −19 675 $ | 811 458 $ Poids 74 % |
| 8 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 686 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 552 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 807 052 $ Poids 72 % |
| 9 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 614 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +39 175 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 907 637 $ Poids 71 % |
| 10 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 649 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +13 235 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 892 807 $ Poids 70 % |
| 11 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 674 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +40 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 617 $ Poids 69 % |
| 12 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 698 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +5 354 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 744 137 $ Poids 66 % |