623 Boulevard JACQUES-BIZARD · Montréal
Valeur estimée
785 200 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 201,5 m² · constr. 1994 · terrain 644,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,3 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 610 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753936694470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00043672
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 300 $
Valeur bâtiment
415 700 $
Rôle antérieur
610 100 $
ID provincial
66023753936694470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
663 250 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 8 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 365 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −3 867 $ · Ajust. âge +31 480 $ | 846 564 $ Poids 91 % |
| 3 | 685, rue de Tonty, Montréal 2026-08-25 · 505 m · Vendu 770 000 $ (4 072 $/m²) 189,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 246 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 852 996 $ Poids 84 % |
| 4 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 549 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +21 899 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 937 065 $ Poids 83 % |
| 5 | 445, rue Ouimet, Montréal 2026-08-17 · 650 m · Vendu 790 000 $ (3 968 $/m²) 199,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 761 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 873 761 $ Poids 83 % |
| 6 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 697 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 270 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 761 920 $ Poids 78 % |
| 7 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 734 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 350 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 839 600 $ Poids 76 % |
| 8 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 688 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +21 503 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 942 941 $ Poids 74 % |
| 9 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 602 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +38 023 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 855 158 $ Poids 74 % |
| 10 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 392 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 925 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 767 275 $ Poids 68 % |
| 11 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 663 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −8 111 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 774 222 $ Poids 67 % |
| 12 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 328 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie −4 093 $ · Ajust. âge +29 155 $ | 926 847 $ Poids 65 % |