367 Rue CLAUDE · Montréal
Valeur estimée
850 800 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 193,5 m² · constr. 1987 · terrain 647,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 900 $
Rôle antérieur 693 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753939146030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00261405
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 500 $
Valeur bâtiment
477 400 $
Rôle antérieur
693 500 $
ID provincial
66023753939146030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
705 500 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 329 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 087 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 718 313 $ Poids 92 % |
| 2 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 154 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −19 337 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 803 549 $ Poids 91 % |
| 3 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 508 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +21 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 865 $ Poids 84 % |
| 4 | 685, rue de Tonty, Montréal 2026-08-25 · 653 m · Vendu 770 000 $ (4 072 $/m²) 189,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 958 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 809 758 $ Poids 82 % |
| 5 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 764 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +4 553 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 890 669 $ Poids 76 % |
| 6 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 433 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 049 $ · Ajust. âge −8 585 $ | 906 964 $ Poids 73 % |
| 7 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 875 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 723 740 $ Poids 71 % |
| 8 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 927 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 733 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 797 733 $ Poids 68 % |
| 9 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 902 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 897 384 $ Poids 66 % |
| 10 | 445, rue Ouimet, Montréal 2026-08-17 · 951 m · Vendu 790 000 $ (3 968 $/m²) 199,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 110 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 830 240 $ Poids 66 % |
| 11 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 210 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie −20 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 319 $ Poids 64 % |
| 12 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 669 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +19 593 $ · Ajust. âge +3 713 $ | 834 607 $ Poids 63 % |