361 Rue CLAUDE · Montréal
Valeur estimée
835 400 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 198,3 m² · constr. 1990 · terrain 647,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 700 $
Rôle antérieur 679 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753939147770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00261406
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 500 $
Valeur bâtiment
462 200 $
Rôle antérieur
679 500 $
ID provincial
66023753939147770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
705 500 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 152 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −10 055 $ · Ajust. âge +15 740 $ | 824 636 $ Poids 94 % |
| 2 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 346 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 035 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 738 765 $ Poids 93 % |
| 3 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 510 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +31 225 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 832 761 $ Poids 80 % |
| 4 | 685, rue de Tonty, Montréal 2026-08-25 · 666 m · Vendu 770 000 $ (4 072 $/m²) 189,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 731 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 831 081 $ Poids 79 % |
| 5 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 776 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +14 961 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 913 527 $ Poids 74 % |
| 6 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 888 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 588 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 742 538 $ Poids 69 % |
| 7 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 432 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 112 $ · Ajust. âge +4 293 $ | 931 905 $ Poids 67 % |
| 8 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 938 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 103 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 818 353 $ Poids 66 % |
| 9 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 214 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie −10 643 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 903 638 $ Poids 66 % |
| 10 | 445, rue Ouimet, Montréal 2026-08-17 · 967 m · Vendu 790 000 $ (3 968 $/m²) 199,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 851 613 $ Poids 66 % |
| 11 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 914 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +14 690 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 919 828 $ Poids 65 % |
| 12 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 782 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −13 303 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 755 631 $ Poids 61 % |