295 Rue BESSON · Montréal
Valeur estimée
704 900 $
Unifamiliale · 5 119 $/m² · 137,7 m² · constr. 1981 · terrain 642,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 200 $
Rôle antérieur 561 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753942082860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00050169
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 800 $
Valeur bâtiment
364 400 $
Rôle antérieur
561 200 $
ID provincial
66023753942082860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 633 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 731 558 $ Poids 83 % |
| 2 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 551 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −15 618 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 696 774 $ Poids 83 % |
| 3 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 658 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 902 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 579 098 $ Poids 80 % |
| 4 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 854 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 073 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 671 023 $ Poids 72 % |
| 5 | 516, Montée de L'Eglise, Montréal 2025-10-16 · 636 m · Vendu 322 411 $ (2 404 $/m²) 134,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 875 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 614 $ Poids 67 % |
| 6 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 763 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 576 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 723 646 $ Poids 66 % |
| 7 | 180, rue Dubuisson, Montréal 2025-06-30 · 341 m · Vendu 825 000 $ (5 978 $/m²) 138 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 871 603 $ Poids 66 % |
| 8 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 259 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 564 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 605 213 $ Poids 64 % |
| 9 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 544 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −20 248 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 833 526 $ Poids 63 % |
| 10 | 635, Montée De L'église, Montréal 2025-08-20 · 568 m · Vendu 650 000 $ (4 958 $/m²) 131,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +16 362 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 785 036 $ Poids 62 % |
| 11 | 18, Place Maxime, Montréal 2025-10-28 · 792 m · Vendu 730 000 $ (5 444 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +9 799 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 800 142 $ Poids 61 % |
| 12 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 386 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +46 743 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 551 689 $ Poids 61 % |