255 Rue BESSON · Montréal
Valeur estimée
830 000 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 207 m² · constr. 1982 · terrain 1 011,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 300 $
Rôle antérieur 646 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753942767210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00050173
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 500 $
Valeur bâtiment
347 800 $
Rôle antérieur
646 300 $
ID provincial
66023753942767210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
648 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 383 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 372 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 724 772 $ Poids 92 % |
| 2 | 445, rue Ouimet, Montréal 2026-08-17 · 384 m · Vendu 790 000 $ (3 968 $/m²) 199,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 673 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 837 273 $ Poids 91 % |
| 3 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 435 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +33 824 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 899 190 $ Poids 83 % |
| 4 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 600 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 086 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 805 336 $ Poids 78 % |
| 5 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 372 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 806 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 730 794 $ Poids 77 % |
| 6 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 529 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +33 213 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 905 751 $ Poids 77 % |
| 7 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 726 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +6 768 $ · Ajust. âge −15 740 $ | 809 979 $ Poids 76 % |
| 8 | 685, rue de Tonty, Montréal 2026-08-25 · 613 m · Vendu 770 000 $ (4 072 $/m²) 189,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 444 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 817 994 $ Poids 75 % |
| 9 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 702 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 035 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 730 585 $ Poids 74 % |
| 10 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 684 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 891 200 $ Poids 69 % |
| 11 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 755 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +34 810 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 787 841 $ Poids 68 % |
| 12 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 773 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 742 945 $ Poids 63 % |