551 Boulevard JACQUES-BIZARD · Montréal
Valeur estimée
905 700 $
Autre · 4 061 $/m² · 223 m² · constr. 1987 · terrain 3 787 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 787 m²
Frontage
85,7 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 604 600 $
Rôle antérieur 1 318 300 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753945341860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8-F00043765
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
946 800 $
Valeur bâtiment
657 800 $
Rôle antérieur
1 318 300 $
ID provincial
66023753945341860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 320 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 279 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 776 321 $ Poids 93 % |
| 2 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 134 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 546 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 773 946 $ Poids 85 % |
| 3 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 484 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +37 706 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 860 592 $ Poids 77 % |
| 4 | 244-248, rue du Pont, Montréal 2026-08-24 · 764 m · Vendu 745 000 $ (3 504 $/m²) 212,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 222 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 837 722 $ Poids 74 % |
| 5 | 445, rue Ouimet, Montréal 2026-08-17 · 547 m · Vendu 790 000 $ (3 968 $/m²) 199,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 416 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 888 766 $ Poids 73 % |
| 6 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 213 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 115 $ Poids 67 % |
| 7 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 922 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 206 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 875 594 $ Poids 67 % |
| 8 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 705 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −21 192 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 014 399 $ Poids 67 % |
| 9 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 460 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +68 516 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 954 632 $ Poids 65 % |
| 10 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 974 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 543 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 805 547 $ Poids 63 % |
| 11 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 402 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie −3 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 568 $ Poids 62 % |
| 12 | 685, rue de Tonty, Montréal 2026-08-25 · 530 m · Vendu 770 000 $ (4 072 $/m²) 189,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 019 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 869 819 $ Poids 61 % |