611 Boulevard JACQUES-BIZARD · Montréal
Valeur estimée
796 500 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 195,2 m² · constr. 1995 · terrain 828 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
828 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 900 $
Rôle antérieur 644 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753945358780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00043684
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 800 $
Valeur bâtiment
418 100 $
Rôle antérieur
644 900 $
ID provincial
66023753945358780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 80 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 881 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 751 919 $ Poids 97 % |
| 2 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 468 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +8 239 $ · Ajust. âge +78 850 $ | 927 555 $ Poids 89 % |
| 3 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 410 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −16 049 $ · Ajust. âge +35 415 $ | 838 317 $ Poids 87 % |
| 4 | 685, rue de Tonty, Montréal 2026-08-25 · 551 m · Vendu 770 000 $ (4 072 $/m²) 189,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 419 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 844 019 $ Poids 86 % |
| 5 | 445, rue Ouimet, Montréal 2026-08-17 · 618 m · Vendu 790 000 $ (3 968 $/m²) 199,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 737 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 861 263 $ Poids 84 % |
| 6 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 654 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 831 052 $ Poids 82 % |
| 7 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 606 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +8 090 $ · Ajust. âge +77 425 $ | 933 603 $ Poids 81 % |
| 8 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 727 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 084 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 754 159 $ Poids 78 % |
| 9 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 686 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +24 641 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 845 676 $ Poids 75 % |
| 10 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 922 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +11 734 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 812 865 $ Poids 66 % |
| 11 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 679 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 321 $ · Ajust. âge +25 755 $ | 945 576 $ Poids 63 % |
| 12 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 357 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie −16 987 $ · Ajust. âge +33 320 $ | 918 118 $ Poids 63 % |