3311 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
1 078 900 $
Autre · 2 771 $/m² · 389,3 m² · constr. 1994 · terrain 1 528 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
389,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 528 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 307 400 $
Rôle antérieur 1 089 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753945835970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8-F00257650
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 000 $
Valeur bâtiment
925 400 $
Rôle antérieur
1 089 500 $
ID provincial
66023753945835970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Cherrier, Montréal 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 290 000 $ (3 383 $/m²) 381,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +115 278 $ · Ajust. superficie +13 533 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 1 470 411 $ Poids 36 % |
| 2 | 3271, boulevard Chèvremont, Montréal 2024-11-14 · 326 m · Vendu 1 000 000 $ (2 930 $/m²) 341,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +70 319 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 305 390 $ Poids 32 % |
| 3 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +90 385 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 188 048 $ Poids 29 % |
| 4 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +94 579 $ · Ajust. âge −101 400 $ | 1 697 560 $ Poids 23 % |
| 5 | 538, Macquet, Montréal 2024-07-15 · 187 m · Vendu 950 000 $ (2 860 $/m²) 332,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie +81 645 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 225 996 $ Poids 21 % |
| 6 | 13, rue Du Bihoreau, Montréal 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 1 410 000 $ (4 437 $/m²) 317,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +158 614 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 455 814 $ Poids 20 % |
| 7 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +119 261 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 1 479 254 $ Poids 16 % |
| 8 | 364, Rue Louise-Major, Montréal 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 1 189 399 $ (2 968 $/m²) 400,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +220 944 $ · Ajust. superficie −17 063 $ · Ajust. âge −118 940 $ | 1 274 339 $ Poids 15 % |
| 9 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +149 944 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 616 930 $ Poids 14 % |
| 10 | 245, rue Laurier, Montréal 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (3 839 $/m²) 319,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie +134 746 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 1 533 464 $ Poids 9 % |
| 11 | 900, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2024-08-21 · 1.8 km · Vendu 1 390 000 $ (3 456 $/m²) 402,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +276 322 $ · Ajust. superficie −22 291 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 1 546 730 $ Poids 8 % |
| 12 | 201, Rue Fers-de-Lys, Montréal 2024-03-27 · 1.2 km · Vendu 1 265 000 $ (3 846 $/m²) 328,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +335 663 $ · Ajust. superficie +116 154 $ · Ajust. âge −113 850 $ | 1 602 967 $ Poids 8 % |