488 Croissant BOYER · Montréal
Valeur estimée
888 000 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 234,9 m² · constr. 1987 · terrain 720 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 500 $
Rôle antérieur 708 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753949405650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00260800
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 600 $
Valeur bâtiment
462 900 $
Rôle antérieur
708 700 $
ID provincial
66023753949405650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 520 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 450 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 796 050 $ Poids 87 % |
| 2 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 609 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 826 490 $ Poids 84 % |
| 3 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 610 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 569 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 898 369 $ Poids 84 % |
| 4 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 540 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 038 882 $ Poids 76 % |
| 5 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 149 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −58 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 117 $ Poids 73 % |
| 6 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 47 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +60 717 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 883 603 $ Poids 72 % |
| 7 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 327 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 988 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 796 388 $ Poids 68 % |
| 8 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 41 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +17 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 406 $ Poids 65 % |
| 9 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 230 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +5 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 326 $ Poids 64 % |
| 10 | 488, croissant Boyer, Montréal 2025-05-09 · 4 m · Vendu 800 000 $ (3 406 $/m²) 234,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 490 $ Poids 63 % |
| 11 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 300 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 703 $ Poids 62 % |
| 12 | 476, croissant Boyer, Montréal 2025-06-13 · 112 m · Vendu 770 000 $ (3 527 $/m²) 218,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +29 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 860 $ Poids 62 % |