330 Rue AIME-LECAVALIER · Montréal
Valeur estimée
583 900 $
Unifamiliale · 6 076 $/m² · 96,1 m² · constr. 1983 · terrain 711,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 000 $
Rôle antérieur 492 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753950084530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00050120
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 800 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
492 000 $
ID provincial
66023753950084530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 120 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 514 973 $ Poids 97 % |
| 2 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 108 m · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge +1 992 $ | 90 106 $ Poids 83 % |
| 3 | 249, Rue Dufresne, Montréal 2025-08-07 · 508 m · Vendu 669 000 $ (6 940 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 202 $ Poids 65 % |
| 4 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 341 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −45 490 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 659 758 $ Poids 63 % |
| 5 | 242, Rue Dufresne, Montréal 2025-07-21 · 529 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 186 $ Poids 63 % |
| 6 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 790 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +21 402 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 527 241 $ Poids 63 % |
| 7 | 420, rue Jacques-David, Montréal 2025-05-29 · 223 m · Vendu 624 000 $ (6 259 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 762 $ · Ajust. superficie −11 266 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 687 217 $ Poids 62 % |
| 8 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 790 m · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +16 424 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 406 499 $ Poids 61 % |
| 9 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 408 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 742 $ · Ajust. âge +11 320 $ | 537 578 $ Poids 60 % |
| 10 | 260, rue Dubuisson, Montréal 2025-08-15 · 694 m · Vendu 617 500 $ (6 521 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 055 $ Poids 60 % |
| 11 | 490, Aimé-Lecavalier, Montréal 2025-09-12 · 250 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −36 633 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 691 124 $ Poids 59 % |
| 12 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 353 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −41 030 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 534 431 $ Poids 57 % |