275 Rue AIME-LECAVALIER · Montréal
Valeur estimée
780 000 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 188 m² · constr. 1981 · terrain 558,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 200 $
Rôle antérieur 627 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753951806820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00050191
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 700 $
Valeur bâtiment
474 500 $
Rôle antérieur
627 600 $
ID provincial
66023753951806820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 407 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 853 844 $ Poids 91 % |
| 2 | 445, rue Ouimet, Montréal 2026-08-17 · 417 m · Vendu 790 000 $ (3 968 $/m²) 199,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 022 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 795 628 $ Poids 87 % |
| 3 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 541 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 004 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 764 496 $ Poids 87 % |
| 4 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 466 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 861 224 $ Poids 86 % |
| 5 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 513 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 459 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 685 141 $ Poids 81 % |
| 6 | 685, rue de Tonty, Montréal 2026-08-25 · 742 m · Vendu 770 000 $ (4 072 $/m²) 189,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 775 460 $ Poids 78 % |
| 7 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 808 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 700 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 693 425 $ Poids 74 % |
| 8 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 803 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 984 $ Poids 74 % |
| 9 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 624 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie −32 561 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 847 011 $ Poids 64 % |
| 10 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 835 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −29 972 $ · Ajust. âge −19 675 $ | 769 304 $ Poids 63 % |
| 11 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 918 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +19 246 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 664 559 $ Poids 63 % |
| 12 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 775 782 $ Poids 60 % |