3299 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
880 400 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 230 m² · constr. 1986 · terrain 662,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,1 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 900 $
Rôle antérieur 695 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753955347710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00260002
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 700 $
Valeur bâtiment
473 200 $
Rôle antérieur
695 300 $
ID provincial
66023753955347710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
653 750 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 213 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 784 126 $ Poids 97 % |
| 2 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 175 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 747 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 783 347 $ Poids 76 % |
| 3 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 807 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 884 591 $ Poids 74 % |
| 4 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 425 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +51 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 193 $ Poids 72 % |
| 5 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 868 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 776 $ Poids 71 % |
| 6 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 755 m · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −6 790 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 024 001 $ Poids 67 % |
| 7 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 180 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +3 328 $ · Ajust. âge −974 $ | 213 206 $ Poids 66 % |
| 8 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 303 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −67 475 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 930 059 $ Poids 64 % |
| 9 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 352 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +8 756 $ · Ajust. âge −3 940 $ | 857 885 $ Poids 62 % |
| 10 | 445, rue Ouimet, Montréal 2026-08-17 · 655 m · Vendu 790 000 $ (3 968 $/m²) 199,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 303 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 898 703 $ Poids 62 % |
| 11 | 275, rue Besson, Montréal 2025-05-09 · 339 m · Vendu 775 000 $ (3 431 $/m²) 225,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +7 033 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 866 789 $ Poids 59 % |
| 12 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 368 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +83 694 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 965 660 $ Poids 59 % |