503 Rue ROUMEFORT · Montréal
Valeur estimée
741 400 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 158,5 m² · constr. 1987 · terrain 574,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 700 $
Rôle antérieur 585 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753957480820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00261475
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
390 800 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
66023753957480820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 512 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 830 385 $ Poids 87 % |
| 2 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 95 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +36 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 921 $ Poids 85 % |
| 3 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 656 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge +33 690 $ | 646 627 $ Poids 74 % |
| 4 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 599 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −11 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 540 $ Poids 72 % |
| 5 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 720 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 912 $ · Ajust. âge −8 585 $ | 819 003 $ Poids 72 % |
| 6 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 331 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 921 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 806 521 $ Poids 72 % |
| 7 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 867 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 704 186 $ Poids 70 % |
| 8 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 919 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 668 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 806 918 $ Poids 66 % |
| 9 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 57 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +38 247 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 916 471 $ Poids 66 % |
| 10 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 543 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 992 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 747 392 $ Poids 62 % |
| 11 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 820 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +33 181 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 638 431 $ Poids 61 % |
| 12 | 548, rue Simonet, Montréal 2025-04-02 · 430 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 809 221 $ Poids 54 % |