528 Rue MACQUET · Montréal
Valeur estimée
735 100 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 149,6 m² · constr. 1985 · terrain 642,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 600 $
Rôle antérieur 589 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753957746580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00260019
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 300 $
Valeur bâtiment
366 300 $
Rôle antérieur
589 500 $
ID provincial
66023753957746580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 76 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +14 359 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 741 251 $ Poids 95 % |
| 2 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 320 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 959 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 776 459 $ Poids 86 % |
| 3 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 477 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −20 895 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 800 030 $ Poids 85 % |
| 4 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 533 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 493 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 716 743 $ Poids 76 % |
| 5 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 48 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +13 218 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 883 292 $ Poids 73 % |
| 6 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 875 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 781 205 $ Poids 71 % |
| 7 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 820 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −19 428 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 677 838 $ Poids 69 % |
| 8 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 865 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +15 174 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 614 675 $ Poids 68 % |
| 9 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 716 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −16 265 $ · Ajust. âge +28 075 $ | 625 278 $ Poids 68 % |
| 10 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 612 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −30 231 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 703 312 $ Poids 63 % |
| 11 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 779 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 294 $ · Ajust. âge −4 095 $ | 875 199 $ Poids 58 % |
| 12 | 117, Pierre-Foretier, Montréal 2025-11-20 · 795 m · Vendu 725 000 $ (5 273 $/m²) 137,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +31 900 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 838 500 $ Poids 57 % |