531 Rue MACQUET · Montréal
Valeur estimée
837 500 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 205,6 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 100 $
Rôle antérieur 672 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753958224730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00261431
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
493 400 $
Rôle antérieur
672 600 $
ID provincial
66023753958224730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 261 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 732 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 741 132 $ Poids 95 % |
| 2 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 158 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +4 061 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 826 947 $ Poids 95 % |
| 3 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 538 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +30 789 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 916 905 $ Poids 80 % |
| 4 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 384 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 127 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 747 473 $ Poids 75 % |
| 5 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 694 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 353 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 821 353 $ Poids 75 % |
| 6 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 674 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +30 232 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 923 145 $ Poids 72 % |
| 7 | 685, rue de Tonty, Montréal 2026-08-25 · 736 m · Vendu 770 000 $ (4 072 $/m²) 189,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 593 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 834 393 $ Poids 71 % |
| 8 | 445, rue Ouimet, Montréal 2026-08-17 · 893 m · Vendu 790 000 $ (3 968 $/m²) 199,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 896 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 854 246 $ Poids 69 % |
| 9 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 84 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 084 $ Poids 68 % |
| 10 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 606 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 507 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 842 293 $ Poids 67 % |
| 11 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 710 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +46 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 568 $ Poids 65 % |
| 12 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 582 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +4 865 $ · Ajust. âge −32 560 $ | 412 913 $ Poids 64 % |