440 Croissant BOYER · Montréal
Valeur estimée
754 400 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 175,3 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 100 $
Rôle antérieur 590 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753959047500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00260990
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
404 400 $
Rôle antérieur
590 900 $
ID provincial
66023753959047500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 621 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 309 $ · Ajust. âge −12 877 $ | 856 932 $ Poids 83 % |
| 2 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 697 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −17 631 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 768 305 $ Poids 76 % |
| 3 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 565 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +43 803 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 868 703 $ Poids 73 % |
| 4 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 650 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −34 909 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 847 057 $ Poids 71 % |
| 5 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 548 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +22 984 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 759 927 $ Poids 71 % |
| 6 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 492 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie −17 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 133 $ Poids 70 % |
| 7 | 685, rue de Tonty, Montréal 2026-08-25 · 797 m · Vendu 770 000 $ (4 072 $/m²) 189,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 096 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 768 854 $ Poids 68 % |
| 8 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 365 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 409 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 680 191 $ Poids 65 % |
| 9 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 794 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 795 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 758 455 $ Poids 65 % |
| 10 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 781 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −34 278 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 854 560 $ Poids 64 % |
| 11 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 43 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −54 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 422 $ Poids 63 % |
| 12 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 964 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 831 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 695 269 $ Poids 63 % |