436 Croissant BOYER · Montréal
Valeur estimée
802 700 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 203,9 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 400 $
Rôle antérieur 644 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753959365960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00261010
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
462 700 $
Rôle antérieur
644 400 $
ID provincial
66023753959365960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 80 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 724 $ Poids 96 % |
| 2 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 364 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 734 126 $ Poids 93 % |
| 3 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 618 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +27 103 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 909 069 $ Poids 78 % |
| 4 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 759 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 035 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 814 285 $ Poids 73 % |
| 5 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 747 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +26 613 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 915 451 $ Poids 70 % |
| 6 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 473 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 946 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 740 854 $ Poids 70 % |
| 7 | 685, rue de Tonty, Montréal 2026-08-25 · 812 m · Vendu 770 000 $ (4 072 $/m²) 189,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 132 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 827 082 $ Poids 68 % |
| 8 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 31 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie +819 $ · Ajust. âge −4 165 $ | 898 439 $ Poids 68 % |
| 9 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 526 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 761 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 834 639 $ Poids 68 % |
| 10 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 727 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +43 121 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 829 056 $ Poids 66 % |
| 11 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 554 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 409 155 $ Poids 65 % |
| 12 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 540 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 843 $ Poids 64 % |