432 Croissant BOYER · Montréal
Valeur estimée
772 200 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 197,5 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 300 $
Rôle antérieur 603 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753959694310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00261030
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
418 600 $
Rôle antérieur
603 900 $
ID provincial
66023753959694310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
653 750 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 116 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −11 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 349 $ Poids 94 % |
| 2 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 366 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 543 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 722 057 $ Poids 93 % |
| 3 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 586 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +13 226 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 895 192 $ Poids 83 % |
| 4 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 725 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 541 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 801 791 $ Poids 78 % |
| 5 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 715 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +12 987 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 901 825 $ Poids 75 % |
| 6 | 685, rue de Tonty, Montréal 2026-08-25 · 829 m · Vendu 770 000 $ (4 072 $/m²) 189,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 102 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 814 052 $ Poids 72 % |
| 7 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 758 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +29 526 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 815 462 $ Poids 70 % |
| 8 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 453 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +27 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 974 $ Poids 68 % |
| 9 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 48 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie −12 280 $ · Ajust. âge −4 165 $ | 885 341 $ Poids 67 % |
| 10 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 522 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −3 344 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 402 669 $ Poids 66 % |
| 11 | 445, rue Ouimet, Montréal 2026-08-17 · 999 m · Vendu 790 000 $ (3 968 $/m²) 199,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 834 226 $ Poids 64 % |
| 12 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 941 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 642 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 739 742 $ Poids 63 % |