338-340 Rue DANIEL-JOHNSON · Montréal
Valeur estimée
673 600 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 184,3 m² · constr. 1964 · terrain 997,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,4 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 800 $
Rôle antérieur 468 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753960130230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00044300
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 800 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
468 600 $
ID provincial
66023753960130230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
563 250 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, Av. Charron, Montréal 2026-09-03 · 330 m · Vendu 689 000 $ (3 948 $/m²) 174,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 347 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 639 447 $ Poids 90 % |
| 2 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 516 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −15 394 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 775 272 $ Poids 84 % |
| 3 | 445, rue Ouimet, Montréal 2026-08-17 · 422 m · Vendu 790 000 $ (3 968 $/m²) 199,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 362 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 721 138 $ Poids 82 % |
| 4 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 610 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 226 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 693 524 $ Poids 81 % |
| 5 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 535 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −15 116 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 784 071 $ Poids 79 % |
| 6 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 794 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −9 582 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 676 849 $ Poids 72 % |
| 7 | 685, rue de Tonty, Montréal 2026-08-25 · 849 m · Vendu 770 000 $ (4 072 $/m²) 189,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 773 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 702 477 $ Poids 71 % |
| 8 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 792 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +13 159 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 614 973 $ Poids 69 % |
| 9 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 679 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 437 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 651 563 $ Poids 69 % |
| 10 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 876 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 270 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 628 630 $ Poids 67 % |
| 11 | 518, rue Laberge, Montréal 2026-09-04 · 908 m · Vendu 220 000 $ (1 103 $/m²) 199,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 381 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 189 619 $ Poids 62 % |
| 12 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 499 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie −40 334 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 805 038 $ Poids 61 % |