2 Rue LACHAPELLE · Montréal
Valeur estimée
618 200 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 137,3 m² · constr. 1975 · terrain 873,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 400 $
Rôle antérieur 421 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753960312640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00127600
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
421 400 $
ID provincial
66023753960312640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 677 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 226 $ Poids 81 % |
| 2 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 703 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −16 626 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 674 016 $ Poids 76 % |
| 3 | 18, Place Maxime, Montréal 2025-10-28 · 589 m · Vendu 730 000 $ (5 444 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +8 710 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 777 153 $ Poids 70 % |
| 4 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 718 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 504 $ Poids 69 % |
| 5 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 939 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 711 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 561 039 $ Poids 65 % |
| 6 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 204 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +45 897 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 536 173 $ Poids 64 % |
| 7 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 204 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +45 897 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 536 173 $ Poids 64 % |
| 8 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 476 m · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +20 063 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 561 394 $ Poids 63 % |
| 9 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 425 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 613 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 587 765 $ Poids 61 % |
| 10 | 516, Montée de L'Eglise, Montréal 2025-10-16 · 784 m · Vendu 322 411 $ (2 404 $/m²) 134,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 875 $ · Ajust. superficie +3 847 $ · Ajust. âge −9 672 $ | 346 461 $ Poids 61 % |
| 11 | 14853, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 709 931 $ Poids 59 % |
| 12 | 180, rue Dubuisson, Montréal 2025-06-30 · 639 m · Vendu 825 000 $ (5 978 $/m²) 138 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 845 658 $ Poids 58 % |