487 Place BLAISE · Montréal
Valeur estimée
552 700 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 111,8 m² · constr. 1979 · terrain 185,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 800 $
Rôle antérieur 372 400 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753964502820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00221741
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
362 400 $
Rôle antérieur
372 400 $
ID provincial
66023753964502820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 0 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 99 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 538 112 $ Poids 95 % |
| 3 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 60 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 516 216 $ Poids 95 % |
| 4 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 92 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 562 272 $ Poids 94 % |
| 5 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 305 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −8 037 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 492 019 $ Poids 90 % |
| 6 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 305 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −8 037 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 492 019 $ Poids 90 % |
| 7 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 64 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −8 629 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 570 211 $ Poids 84 % |
| 8 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 615 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 693 656 $ Poids 82 % |
| 9 | 365, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-10-02 · 593 m · Vendu 600 000 $ (4 967 $/m²) 120,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 351 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 586 649 $ Poids 77 % |
| 10 | 441, Place Blaise, Montréal 2025-10-01 · 43 m · Vendu 492 500 $ (4 374 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 387 $ Poids 74 % |
| 11 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 461 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 844 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 647 536 $ Poids 71 % |
| 12 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 723 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −10 683 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 702 396 $ Poids 69 % |