513 Rue LABERGE · Montréal
Valeur estimée
772 800 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 149,8 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 600 $
Rôle antérieur 635 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753968286360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00260027
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
452 900 $
Rôle antérieur
635 400 $
ID provincial
66023753968286360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 135 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +14 863 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 745 380 $ Poids 95 % |
| 2 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 422 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −20 391 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 804 509 $ Poids 87 % |
| 3 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 322 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 475 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 780 525 $ Poids 85 % |
| 4 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 543 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 021 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 720 846 $ Poids 75 % |
| 5 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 807 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 781 783 $ Poids 75 % |
| 6 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 732 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −18 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 734 $ Poids 73 % |
| 7 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 144 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +13 780 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 887 930 $ Poids 73 % |
| 8 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 827 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −15 912 $ · Ajust. âge +30 883 $ | 628 439 $ Poids 63 % |
| 9 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 956 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +15 579 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 617 954 $ Poids 63 % |
| 10 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 670 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 923 $ Poids 62 % |
| 11 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 659 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −29 817 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 707 126 $ Poids 62 % |
| 12 | 117, Pierre-Foretier, Montréal 2025-11-20 · 735 m · Vendu 725 000 $ (5 273 $/m²) 137,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +32 427 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 842 652 $ Poids 60 % |