521 Rue LABERGE · Montréal
Valeur estimée
742 900 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 142,3 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 000 $
Rôle antérieur 595 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753969602800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00260052
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
409 300 $
Rôle antérieur
595 400 $
ID provincial
66023753969602800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 201 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 726 486 $ Poids 96 % |
| 2 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 347 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 126 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 761 176 $ Poids 92 % |
| 3 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 558 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 218 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 701 043 $ Poids 83 % |
| 4 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 601 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 370 $ Poids 76 % |
| 5 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 402 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −39 272 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 785 628 $ Poids 75 % |
| 6 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 766 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 135 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 760 115 $ Poids 72 % |
| 7 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 215 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −7 312 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 866 837 $ Poids 72 % |
| 8 | 530, rue du Port-Saint-Malo, Montréal 2026-03-16 · 599 m · Vendu 715 000 $ (5 521 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +35 336 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 797 790 $ Poids 70 % |
| 9 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 548 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 905 $ · Ajust. âge +36 795 $ | 752 700 $ Poids 68 % |
| 10 | 117, Pierre-Foretier, Montréal 2025-11-20 · 706 m · Vendu 725 000 $ (5 273 $/m²) 137,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +12 655 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 822 879 $ Poids 66 % |
| 11 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 682 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −35 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 362 $ Poids 65 % |
| 12 | 228, croissant Joncaire, Montréal 2026-07-03 · 727 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 822 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 591 322 $ Poids 63 % |