529 Rue LABERGE · Montréal
Valeur estimée
873 200 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 213,4 m² · constr. 1986 · terrain 644,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 700 $
Rôle antérieur 709 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753969959300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00260056
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 100 $
Valeur bâtiment
496 600 $
Rôle antérieur
709 800 $
ID provincial
66023753969959300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 229 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +19 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 094 $ Poids 91 % |
| 2 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 483 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 442 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 752 042 $ Poids 85 % |
| 3 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 380 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 579 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 852 821 $ Poids 85 % |
| 4 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 463 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 195 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 756 605 $ Poids 82 % |
| 5 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 422 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 562 $ Poids 81 % |
| 6 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 579 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +47 701 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 929 667 $ Poids 72 % |
| 7 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 689 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 580 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 832 830 $ Poids 69 % |
| 8 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 396 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +12 769 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 418 783 $ Poids 66 % |
| 9 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 692 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +46 839 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 935 677 $ Poids 65 % |
| 10 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 182 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie +20 262 $ · Ajust. âge −4 165 $ | 917 883 $ Poids 65 % |
| 11 | 476, croissant Boyer, Montréal 2025-06-13 · 268 m · Vendu 770 000 $ (3 527 $/m²) 218,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −8 642 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 821 092 $ Poids 64 % |
| 12 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 964 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 988 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 807 912 $ Poids 63 % |