462 Rue PIERRE-BOILEAU · Montréal
Valeur estimée
810 600 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 165,7 m² · constr. 1980 · terrain 994,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,2 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 400 $
Rôle antérieur 674 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753975008530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00221873
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 500 $
Valeur bâtiment
307 900 $
Rôle antérieur
674 700 $
ID provincial
66023753975008530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 420 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +19 636 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 820 686 $ Poids 88 % |
| 2 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 156 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +54 917 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 763 684 $ Poids 73 % |
| 3 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 676 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +12 199 $ · Ajust. âge +14 038 $ | 639 704 $ Poids 72 % |
| 4 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 810 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +15 717 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 695 683 $ Poids 71 % |
| 5 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 911 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 817 $ · Ajust. âge −38 632 $ | 807 050 $ Poids 68 % |
| 6 | 210, rue des Bergères, Montréal 2025-12-16 · 781 m · Vendu 680 000 $ (4 141 $/m²) 164,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 719 649 $ Poids 66 % |
| 7 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 226 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −55 724 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 801 342 $ Poids 65 % |
| 8 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 401 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 536 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 717 214 $ Poids 62 % |
| 9 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 189 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 496 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 800 246 $ Poids 62 % |
| 10 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 366 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −54 717 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 809 671 $ Poids 61 % |
| 11 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 248 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +58 496 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 908 195 $ Poids 56 % |
| 12 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 936 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −38 023 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 724 513 $ Poids 55 % |