455 Rue PIERRE-BOILEAU · Montréal
Valeur estimée
699 100 $
Unifamiliale · 5 337 $/m² · 131 m² · constr. 1980 · terrain 592,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 700 $
Rôle antérieur 596 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753975475810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00221829
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 800 $
Valeur bâtiment
394 900 $
Rôle antérieur
596 100 $
ID provincial
66023753975475810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 161 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 028 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 710 722 $ Poids 94 % |
| 2 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 338 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 618 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 702 343 $ Poids 91 % |
| 3 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 200 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −32 497 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 676 270 $ Poids 82 % |
| 4 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 226 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 528 $ Poids 78 % |
| 5 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 791 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 617 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 649 758 $ Poids 74 % |
| 6 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 502 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +40 659 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 886 817 $ Poids 73 % |
| 7 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 406 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +32 572 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 535 073 $ Poids 73 % |
| 8 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 406 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +32 572 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 535 073 $ Poids 73 % |
| 9 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 857 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 796 314 $ Poids 72 % |
| 10 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 100 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +34 970 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 616 434 $ Poids 72 % |
| 11 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 104 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +40 902 $ · Ajust. âge +7 605 $ | 561 900 $ Poids 71 % |
| 12 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 610 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +29 061 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 589 764 $ Poids 71 % |