463 Rue PIERRE-BOILEAU · Montréal
Valeur estimée
805 600 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 182,6 m² · constr. 1980 · terrain 755,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 300 $
Rôle antérieur 675 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753975629780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00221827
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 900 $
Valeur bâtiment
411 400 $
Rôle antérieur
675 500 $
ID provincial
66023753975629780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 191 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −19 080 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 837 986 $ Poids 93 % |
| 2 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 352 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 545 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 750 205 $ Poids 90 % |
| 3 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 326 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −18 736 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 845 652 $ Poids 88 % |
| 4 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 395 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 643 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 671 157 $ Poids 78 % |
| 5 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 497 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −40 414 $ · Ajust. âge −23 610 $ | 754 927 $ Poids 70 % |
| 6 | 685, rue de Tonty, Montréal 2026-08-25 · 877 m · Vendu 770 000 $ (4 072 $/m²) 189,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 234 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 760 616 $ Poids 70 % |
| 7 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 363 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +62 180 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 863 230 $ Poids 69 % |
| 8 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 636 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 786 603 $ Poids 67 % |
| 9 | 445, rue Ouimet, Montréal 2026-08-17 · 814 m · Vendu 790 000 $ (3 968 $/m²) 199,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 735 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 780 965 $ Poids 65 % |
| 10 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 992 m · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −2 124 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 760 411 $ Poids 63 % |
| 11 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 962 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 655 $ · Ajust. âge −38 632 $ | 849 523 $ Poids 62 % |
| 12 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 288 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 680 412 $ Poids 59 % |