471 Rue PIERRE-BOILEAU · Montréal
Valeur estimée
761 800 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 180 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 400 $
Rôle antérieur 635 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753976956530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00222214
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
452 700 $
Rôle antérieur
635 200 $
ID provincial
66023753976956530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 236 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −24 718 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 811 598 $ Poids 90 % |
| 2 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 369 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 379 $ Poids 87 % |
| 3 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 357 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −24 271 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 819 742 $ Poids 85 % |
| 4 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 297 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +55 635 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 836 810 $ Poids 74 % |
| 5 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 426 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 546 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 647 254 $ Poids 73 % |
| 6 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 562 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie −7 675 $ · Ajust. âge −40 837 $ | 762 789 $ Poids 70 % |
| 7 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 466 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −45 441 $ · Ajust. âge −43 285 $ | 730 225 $ Poids 66 % |
| 8 | 685, rue de Tonty, Montréal 2026-08-25 · 922 m · Vendu 770 000 $ (4 072 $/m²) 189,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 527 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 736 073 $ Poids 66 % |
| 9 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 686 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +46 934 $ · Ajust. âge −38 060 $ | 709 600 $ Poids 63 % |
| 10 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 966 m · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 121 $ · Ajust. âge −60 095 $ | 821 526 $ Poids 63 % |
| 11 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 735 388 $ Poids 62 % |
| 12 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 663 985 $ Poids 60 % |