417 Rue CHARLES-RENAUD · Montréal
Valeur estimée
801 900 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 219,8 m² · constr. 1979 · terrain 548 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 200 $
Rôle antérieur 618 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753984037500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00225006
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 600 $
Valeur bâtiment
438 600 $
Rôle antérieur
618 500 $
ID provincial
66023753984037500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 84 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 585 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 740 615 $ Poids 96 % |
| 2 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 462 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 511 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 737 511 $ Poids 81 % |
| 3 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 81 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +61 578 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 914 494 $ Poids 75 % |
| 4 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 268 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 073 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 819 073 $ Poids 75 % |
| 5 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 620 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +31 519 $ · Ajust. âge −27 545 $ | 822 925 $ Poids 74 % |
| 6 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 797 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 330 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 834 270 $ Poids 72 % |
| 7 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 222 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +60 465 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 920 778 $ Poids 71 % |
| 8 | 445, rue Ouimet, Montréal 2026-08-17 · 764 m · Vendu 790 000 $ (3 968 $/m²) 199,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 067 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 850 817 $ Poids 67 % |
| 9 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 899 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 175 $ · Ajust. âge −28 630 $ | 767 195 $ Poids 66 % |
| 10 | 17, Place Maxime, Montréal 2025-07-16 · 512 m · Vendu 820 000 $ (3 756 $/m²) 218,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +2 817 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 849 680 $ Poids 63 % |
| 11 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 447 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge −7 791 $ | 201 923 $ Poids 62 % |
| 12 | 275, rue Besson, Montréal 2025-05-09 · 428 m · Vendu 775 000 $ (3 431 $/m²) 225,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 822 167 $ Poids 57 % |