434 Rue CHARLES-RENAUD · Montréal
Valeur estimée
789 200 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 197,9 m² · constr. 1979 · terrain 647,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 400 $
Rôle antérieur 651 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753986012390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00225016
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 600 $
Valeur bâtiment
431 800 $
Rôle antérieur
651 700 $
ID provincial
66023753986012390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 195 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +14 094 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 867 010 $ Poids 95 % |
| 2 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 336 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 322 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 776 322 $ Poids 93 % |
| 3 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 433 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 789 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 696 211 $ Poids 91 % |
| 4 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 320 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +13 839 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 874 152 $ Poids 90 % |
| 5 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 501 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −10 829 $ · Ajust. âge −27 545 $ | 780 577 $ Poids 85 % |
| 6 | 445, rue Ouimet, Montréal 2026-08-17 · 861 m · Vendu 790 000 $ (3 968 $/m²) 199,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 381 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 807 369 $ Poids 72 % |
| 7 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 452 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 396 969 $ Poids 68 % |
| 8 | 685, rue de Tonty, Montréal 2026-08-25 · 921 m · Vendu 770 000 $ (4 072 $/m²) 189,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 916 $ Poids 66 % |
| 9 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 109 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 894 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 704 306 $ Poids 66 % |
| 10 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 600 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +28 480 $ · Ajust. âge −25 988 $ | 813 794 $ Poids 63 % |
| 11 | 335, rue Marcoux, Montréal 2025-06-23 · 415 m · Vendu 833 000 $ (4 093 $/m²) 203,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 786 $ · Ajust. superficie −11 461 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 857 004 $ Poids 62 % |
| 12 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 878 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 704 153 $ Poids 58 % |